Üçlü Net Kiralama'nın Artıları ve Eksileri nelerdir?

Üçlü net kiralama, kiracının vergiler, sigorta ve bakım masrafları da dahil olmak üzere mülkle ilgili neredeyse tüm masraflardan sorumlu olduğu bir kiralık konuttur. Ticari emlak sektöründe konut kiralamalarından çok daha yaygındır. Üçlü net kiranın temel faydaları ve sakıncaları ev sahibi ve kiracı için farklılık gösterir ancak daha düşük kiralık ödeme, kiracı için yüksek maliyetler ve kiracının binayı gerektiği gibi muhafaza etmeme riski vardır. Makale satın almak adına içerik ajansı ile görüşme sağlanabilir.

Üçlü net kiralama, dört temel kiralama çeşidinden biridir. Brüt kiralama, kiracının yalnızca kira ödediği ve diğer masrafları karşılamadığı bir kiralamadır; bu, örneğin kiracının kamu hizmeti faturalarından sorumlu olduğu ortak sistemde değiştirilebilir. Tek bir net kiralama, kiracı tarafından ilgili emlak vergilerinin ödenmesi anlamına gelir. Çift net kiralama, kiracı emlak vergilerine ek olarak binalar sigortası ödemesi anlamına gelir. Üçlü net kiralama, Net-Net-Net veya NNN olarak da bilinir ve bunların hepsini kapsar, ayrıca kiracı bakım masraflarından da sorumludur.

Kiracı için, üçlü net kiranın ana yararı, kira ödemesinin kendisinin genellikle nispeten düşük olmasıdır. Kiracı diğer masrafları ucuza kapatabiliyor ise, bu özellikle yararlı olabilir. En büyük dezavantajlar arasında, hem ek maliyet sorumluluklarının varlığı hem de şirketin iş performansı zedelense bile bunların uygulanacağı gerçeği de vardır. Özellikle vergi kanunları, bu maliyet sorumluluğunun ne kadarının vergiden indirilebileceğini sınırlayabilir. Buna benzer içerikler hazır makale siparişi ile satın alınabilir.

Ev sahibi için en önemli avantaj, devam eden bir esasa göre işletme giderlerinden azına sahip olmasıdır. Bu, kiranın, diğer kira türlerine göre daha düşük olmasına rağmen, nispeten güvenli bir gelir kaynağı olduğu anlamına gelir. En düşük dezavantajın yanı sıra ana dezavantaj, ev sahibinin kiracıyı bakımdan sorumlu hale getirme riski taşımasıdır; kiracı kötü bir iş çıkarsa, ev sahibi ek masraflarla karşı karşıya kalabilir veya kira sözleşmesini uygulamak için uğraşmadan ve harcamadan geçebilir.

Üçlü net kiralama ötesine bir adım daha var. Bu, bağlanabilir bir kira, bazen mutlak üçlü net kiralama olarak da adlandırılır. Bu, kiracının her koşulda tüm masraflardan tamamen sorumlu olduğu anlamına gelir. Bunun en önemli sonucu, örneğin bir yangın durumunda bina tahrip edilmesi durumunda, kiracı sadece kira ödemekle kalmamalı, herhangi bir sigorta planının ödenip ömürpazlanmamasına bakılmaksızın mülkün tamamını yeniden inşa etmeli ve restore etmelidir . Makale siparişi vererek içerik satın alabilirsiniz.